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“先过户”还是“先付款”未明确 买房纠纷法院如何判?

我想昨天分享的歧视分析

更换房子应该是一件幸福的事情。最近,李阿姨很不高兴。事实证明,李先生与卖方刘先生之间的销售合同没有澄清转让转让和支付房屋付款的顺序,导致刘先生拒绝转移账户并要求合同的终止。无奈之下,李阿姨不得不向法院上诉。最近,虹口法院对案件进行了裁决,并判处刘先生协助李阿姨处理财产权转让问题。

去年2月,李阿姨与刘先生签订了房屋销售合同,以取代儿子家附近的社区。双方同意支付160万元房价,签订销售合同当天首付款为90万元。付款方式,余下的70万元只在转让当天同意支付。

合同签订后,李阿姨如期支付了第一笔90万元的款项。然而,当李阿姨要求刘先生与他合作处理房屋转让手续时,刘先生拒绝转账,因为他没有支付剩余的70万美元。李阿姨认为,刘先生应该首先配合转让手续,然后支付余额。双方无法达成共识,李阿姨诉法院要求刘先生继续履行合同并配合产权转让。

在审判中,刘先生提出反诉并要求以李阿姨未支付余额为由终止合同。李阿姨说,他不打算拖延支付余额,因为它要求刘先生在转移前配合税务审查。房地产经纪人多次通知刘先生,刘先生忽视了这一点。李阿依在转会前没有支付余额。它也是为了保护自己的利益。刘先生担心李阿姨没有能力支付。如果他第一次处理转让手续,他就有交易风险。为了证明她有能力支付,李阿姨将剩余的70万元交给法院审理。

法院认为,销售合同只同意在交货当天支付70万元的余额,但当天没有具体说明交货和付款的顺序,所以李阿姨和刘先生都享有权利。同时防御。也就是说,在刘先生未能履行交付义务之前,李阿姨有权拒绝提前付款,李姨也没有履行义务。在银行支付义务之前,刘先生也有权拒绝转让文件。但是,根据保护交易的原则,鉴于李阿姨在法院存入70万元余额,法院判决刘先生应继续履行销售合同,配合转让手续。住房产权,并拒绝刘先生的反诉。

法官的陈述

住房支付和转移交付

应明确界定表现顺序。

法官提醒我们,在房屋销售合同中,我们不仅要规定履行的具体时间和期限,还应明确其间的履行顺序,以免在实际中发生不必要的纠纷。交易过程。

收集报告投诉

更换房子应该是一件幸福的事情。最近,李阿姨很不高兴。事实证明,李先生与卖方刘先生之间的销售合同没有澄清转让转让和支付房屋付款的顺序,导致刘先生拒绝转移账户并要求合同的终止。无奈之下,李阿姨不得不向法院上诉。最近,虹口法院对案件进行了裁决,并判处刘先生协助李阿姨处理财产权转让问题。

去年2月,李阿姨与刘先生签订了房屋销售合同,以取代儿子家附近的社区。双方同意支付160万元房价,签订销售合同当天首付款为90万元。付款方式,余下的70万元只在转让当天同意支付。

合同签订后,李阿姨如期支付了第一笔90万元的款项。然而,当李阿姨要求刘先生与他合作处理房屋转让手续时,刘先生拒绝转账,因为他没有支付剩余的70万美元。李阿姨认为,刘先生应该首先配合转让手续,然后支付余额。双方无法达成共识,李阿姨诉法院要求刘先生继续履行合同并配合产权转让。

在审判中,刘先生提出反诉并要求以李阿姨未支付余额为由终止合同。李阿姨说,他不打算拖延支付余额,因为它要求刘先生在转移前配合税务审查。房地产经纪人多次通知刘先生,刘先生忽视了这一点。李阿依在转会前没有支付余额。它也是为了保护自己的利益。刘先生担心李阿姨没有能力支付。如果他第一次处理转让手续,他就有交易风险。为了证明她有能力支付,李阿姨将剩余的70万元交给法院审理。

法院认为,买卖合同仅同意在转让当天支付70万元余额,但没有明确当天交付和付款的交付顺序。因此,李阿姨和刘先生同时享有辩护权。在李先生没有履行转移货物的义务之前,李阿姨有权先拒绝付款。在李先生有义务支付款项之前,刘先生也有权拒绝寄送货物。但是,根据交易保护原则,鉴于李阿姨已将剩余的70万元人民币交给法院审理,法院判决刘先生应继续履行销售合同。合作转让财产权,并驳回刘先生的反诉请求。

法官的陈述

资金支付和转账

应明确说明执行顺序

法官提醒说,在房屋销售合同中,房屋的支付和转让不仅要规定具体的履行时间和时间,还要明确两者之间的履行顺序,以避免实际的交易过程。不必要的纠纷。